Насколько безопасны фасады зданий?

Инспектирование в небезопасных условиях

Т.  Клайфорд Гримм, член ASTM, писал в марте 2000 года, что " в Соединенных Штатах  кирпичный фасад здания рушится где-то примерно каждые три недели. За последние несколько лет в Соединенных Штатах, по крайней мере в 49 таких случаев неудачной кладки было убито 30 человек и ранено 81. "

Более 15000 зданий в настоящее время подвергаются местным муниципальным законам в различных городах на территории Соединенных Штатов, которые требуют периодической инспекции фасадов зданий. Эти местные законы, как правило, известные как постановления о фасадах. Цель этих постановлений является выявление небезопасных условий - свободные компоненты или материалы, фасады, - что может упасть и причинить ущерб или вред, и, возможно, смерть для пешеходов. Эти постановления приняты из-за предыдущих повреждений имущества, травм пешеходов, и гибель людей в некоторых  городах, как отметил Гримм. В некоторых городах есть жесткие требования в отношении персонала, необходимого для проведения инспекций, а в других их нет. В некоторых городах требуют практической проверки (полная инспекция фасада, компонентов или материалов) всех фасадов лицензированных архитекторов и инженеров, в то время как в других городах требуют лишь визуального осмотра с улицы облицовки фасадов архитекторами, инженерами, подрядчиками.

ASTM по выполнению наружных фасадных систем утвердил стандартную практику в котором излагаются требования и процедуры проведения проверок фасада. Стандарт предназначен для принятия модели строительных норм и правил, местные муниципалитеты или частные владельцы некоторых зданий, таких как университеты. Наличие этого стандарта сделает возможным для многих городов, которые не имеют указаний по инспекции фасада его принять. Города с уже существующими постановлениями, возможно, пожелают также принять новый стандарт ASTM's.

Краткая история законов об инспекции фасадов

Концепция законов о защите населения от обрушений фасадов зданий не нова. В самом деле, в кодексе прав Хаммурапи (1700 до н.э.) было несколько положений, касающихся безопасности зданий. Однако корни "современных" законов об инспекции фасадов  датируется только 1976, когда первый Указ по инспекции фасадов в Соединенных Штатах, за пределами сейсмически активных зон, был принят в Чикаго, штат Иллинойс. К сожалению, Постановление Чикаго было формально отменено, потому что когда были опубликованы новые законы, в них не был включен раздел по фасадам, в соответствии с разбирательством 1996 Чикагской комитета по Высотным зданиям. После долгого перерыва, новое постановление о фасаде вступило в силу в 1996 году в Чикаго. Самый длинный непрерывный закон о фасадах, который оставался в силе восходит к 1980 году и находится в Нью-Йорке.

Наиболее распространенным упоминанием в существовании этих законах об инспекции фасадов то, что в большинстве случаев они были разработаны на счет либо серьезных травм пешеходов или даже смерти. Некоторые старые постановления, также были изменены со временем из-за высоких неудач режима эксплуатаций фасадов. В городе Колумбус, штат Огайо, член городского совета Бена Espy потерял часть ноги в один прекрасный день в 1984 году, когда значительная часть карниза здания, упала на тротуар, как сообщили в 29 июня 1984, издание Цинцинати инженир. Были ранены три других пешеходов. В случае Нью-Йорка, 18-летний студент колледжа погиб, когда кусок стены упал из окна здания Манхэттена и ударил его по голове в 1979 году. В Чикаго в 1974 году, 48-летняя женщина была убита после того как часть кладки упала примерно с 16 этажей. Совсем недавно, Чикаго потерял одного из своих резидентов, когда кусок стекла ударил мать, которая шла по улице со своей 3-летней дочери. Несмотря на уроки, извлеченные в нескольких городах, многие города США по-прежнему не имеют закона об инспекции фасадах.

Небо падает?

7 декабря 1997 года лишь через два месяца после первого заседания группы по инспекции фасадов, кирпич упадал с 33-й этажа в Манхэттене с офисного здания расположенного на Мэдисон авеню, Легко ранив двух прохожих, что привело к закрытию Мэдисон авеню в разгар сезона рождественских покупок. Хотя Нью-Йорк, в силу непрерывных инспекций фасадов  закона “Местный закон 10", который требует только визуального осмотра с улицы фасадов зданий, в данном случае не рассматривается, поскольку это было с бокового фасада на линии демаркации собственности.

В Нью-Йорке «10 Местный закон» предусматривает только удаленного визуального осмотра некоторых фасадов. Ниже приводится выдержка, содержащиеся в редакционной статье от 9 декабря 1991, передачи ENR под названием "Цыпленок Цыпа, небо падает", определила эти недостатки, и их возможные причины:

Проблема в том, что закон об инспекции фасадов города - написано для общественной безопасности – и требует только визуального осмотра с некоторого расстоянии от здания не выше шести этажей каждые пять лет. Муниципальное здание было проверено, как это требуется, за год до того как обрушились камни.

Закон об инспекции фасадов, который не требует физической инспекции, имеет серьезные недостатки. Вместо того, чтобы защитить общественность, он может реально создают опасность, давая ответственному владельцу ложное чувство безопасности, фасадных систем. Физическая инспекция часто требуется определить ухудшение, такие, как ржавые соединения и суппорты, которые скрыты от глаз.

Но стоимость физической инспекции, которая обычно требует установки подвесных лесов, может превышать затраты осмотра с $ 5000 до $ 20000 за метр квадратный, в зависимости от возраста, конфигурации и конструкции здания.

Достижение баланса и консенсуса

ASTM International новые стандартные E 2270, это практика периодической проверки, фасадов зданий, в небезопасных условиях, является результатом работы шести лет заинтересованных представителей промышленности, которые, без давления со стороны конкурирующих политических сил и владельцев, в чьих интересах, созданы практические стандарты после достижения консенсуса , что является отличительным признаком ASTM. 

Формирование целевой группы инспекций фасадов  был утвержден на весну 1997 года, и ее первое заседание состоялось в Сан-Диего, Калифорния, в октябре того же года. Два противоположных опасений были выявлены в ходе первого совещания группы.  Некоторые из них были обеспокоены тем, что стандарт, который был слишком требовательным к владельцам зданий будет препятствовать его принятию у муниципалитетов, что делает его бесполезным, а другие хотели значительно более высокий уровень проверок, чем обязывают нынешние указы.

Дополнительные проблемы развивались на протяжении квалификации тех, кто выполняет инспекции фасадов, а также озабоченность по поводу возможных нарушений во время проверок исторических фасадов. Эти и другие проблемы были рассмотрены на основе консенсуса при разработке этого стандарта. Стандарт предназначен для принятия властями, которым придется решать, какие здания в пределах их юрисдикции требуют проверки. Новый стандарт обеспечивает всеобъемлющей репер основы обзора существующих постановлений о фасадах и опыт членов Подкомитета E06.55 о выполнении наружных фасадных систем.

Члены ASTM, которые создали этот стандарт представлены ведущими судебно архитектурными и инженерными фирмами, практикующих в Северной Америке. Дополнительно приняли участие отраслевые ассоциации, производители материалов, общественных и частных владельцев зданий, а также подрядчики.

Только начало

Инспекция фасадов  частью искусство и частью науки. Обществу еще только предстоит разработать надежный метод испытаний для обнаружения небезопасных условиях проверок  фасадов зданий. Существует много работы, и с помощью ASTM, дальнейшее развитие инспекции фасадов, методов или процедур является многообещающим. В то же время, никогда не следует забывать, что основной целью такой проверки, является предотвращение ненужных травм и гибель людей. 

Вернуться к списку